Grunderwerbsteuer Niedersachsen 2026: 5,0 % – Rechner und Beispiele

Grunderwerbsteuer in Niedersachsen: 5,0 %

Niedersachsen erhöhte 2011 von 3,5 % auf 4,5 % und zum 1. Januar 2014 auf 5,0 %. Seitdem ist der Satz stabil – und im Norden der niedrigste: Hamburg und Bremen liegen bei 5,5 %, Schleswig-Holstein bei 6,5 %. Für ein Einfamilienhaus im Raum Hannover, Braunschweig oder Oldenburg um 340.000 € fallen 17.000 € Steuer an. Das Umland von Hamburg (Landkreise Harburg, Stade, Lüneburg) profitiert von diesem Gefälle: Bei 500.000 € Kaufpreis sind es 2.500 € weniger als in Hamburg und 7.500 € weniger als in Schleswig-Holstein.

Beispiele für Niedersachsen

Alle Bundesländer 2026 im Vergleich

So wird die Grunderwerbsteuer berechnet

Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis für Grundstück und Gebäude (§ 8 GrEStG) – darauf wendet das Finanzamt den Satz des Bundeslandes an, in dem die Immobilie liegt. Der Wohnsitz des Käufers spielt keine Rolle. Was die Steuer legal senkt: bewegliches Inventar (Einbauküche, Möbel, Sauna, Markise), das im Kaufvertrag mit realistischem Zeitwert einzeln ausgewiesen ist – es gehört nicht zum Grundstück. Das Finanzamt akzeptiert Inventarwerte in der Regel bis etwa 15 % des Kaufpreises, verlangt darüber Nachweise. Der Anteil an der Instandhaltungsrücklage einer Eigentumswohnung mindert die Steuer dagegen seit dem BFH-Urteil vom 16.09.2020 nicht mehr.

Wann und wie wird gezahlt?

Nach der notariellen Beurkundung meldet der Notar den Kauf an das Finanzamt; der Steuerbescheid kommt meist nach vier bis acht Wochen und ist innerhalb eines Monats fällig. Erst nach Zahlung stellt das Finanzamt die Unbedenklichkeitsbescheinigung aus – ohne sie trägt das Grundbuchamt den neuen Eigentümer nicht ein. Die Steuer wird nicht von der Bank finanziert, sondern muss aus Eigenkapital kommen; zusammen mit Notar und Grundbuch (rund 1,5 %) und gegebenenfalls Makler sind das in teuren Ländern 10 % und mehr des Kaufpreises.

Wer ist befreit?

• Erbschaft und Schenkung (§ 3 Nr. 2 GrEStG) – hier greift stattdessen die Erbschaft- und Schenkungsteuer mit eigenen Freibeträgen.
• Erwerb zwischen Ehegatten und eingetragenen Lebenspartnern, auch bei Scheidung im Rahmen der Vermögensauseinandersetzung.
• Erwerb zwischen Verwandten in gerader Linie: Eltern und Kinder, Großeltern und Enkel – nicht aber Geschwister.
• Kaufpreise bis 2.500 € (Bagatellgrenze).

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